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深圳二手房市场遭遇冰冻

发布时间:2019-11-09 18:49:07

深圳二手房市场遭遇冰冻,

来自深圳各大中介的最新报告显示,8月份二手楼市再次遭遇冰冻,呈现出量价齐跌的状况。中原地产的数据显示,8月二手房成交面积约为30.47万平方米,均价11498元/平方米,环比分别下降了9.87%和5.67%,均价接近今年的最低点。深圳市国土局统计也表明,8月份二手房成交比前三个月有较大降幅,成交面积只有29.04万平方米。

一手二手楼争抢客源

数据显示,关内的南山、罗湖和福田二手房价格下跌的幅度在10%左右。专家分析,这三个区是地产市场发展较成熟的地区,特别是罗湖和福田,价格一直较为稳定,本次价格下降,可以看作市场回调力量的一次集中释放。宝安区由于在7月已经有一定的价格调整,消化了一部分下跌势能,所以8月价格较稳定,下跌幅度较小。

8月份深圳楼市新盘大量入市,开发商也开始了营销大战,万科推出 1 计划后,接着推出了 一口价 活动,一些楼盘也相继推出各种优惠,送装修、送家电、打折促销、推出片区内起价更低的单位等,抢走了不少二手房的客源。

8月份频频出现的促销手段分流了二手楼客源,使二手成交受阻。深圳中原地产总经理李耀智认为,8月份是二手楼的传统淡季,再加上奥运会、暑假及天气炎热等因素的影响,成交萎缩是比较正常的。中原地产深港研究中心总监张伟表示,由于龙岗区近期一手房价格下跌明显,且存量较大,市场受到的压力较大,促使二手房价格快速下降,因此成为目前均价全市最低的区域。

世华地产研究中心总监肖小平认为,8月份购房者的观望情绪更为严重,大家都在期望奥运过后市场将会明朗,一些原本考虑入市的客户都选择了等待,直接导致了交易量的较大幅度下降。

从成交量来看,每月深圳全市一手二手住宅成交总量维持在7000套左右,8月份一手成交有上涨,此消彼长直接导致了二手房成交量从7月的4000多套下滑到8月的3500多套。 肖小平给予解释。

特区内二手房转冷

虽然全市二手房呈现价量齐跌,但由于关外两区成交价格及时调整,成交量逐渐赶超特区内,打破了二手房成交通常以特区内为主的局面。

中联地产研究人员表示,特区内成交量的萎缩是由于投资潮退却的结果。 原本在成交量上占据优势的特区内中心地区,在投资退潮之后,成交量萎缩较大,再加上价格下调阻力大,成交量逐渐被超越,龙岗区和宝安区在成交结构中的位置越来越重要,排名也渐渐向前移动。 中原地产研究人员指出。

根据中原地产的报告显示,本月成交最多的区域就是宝安区,成交面积达7万平方米,龙岗区成交量也高于关内的南山区。张伟表示,关内各区在许多方面还是占有优势,未来价格回调到位之后,相信关内二手房的成交量会重新回到较高的水平。

对于未来二手楼市走势,美联物业深圳营业部总经理江少杰认为,9月份美国政府的救市措施对于全球经济来说是一大利好,再加上奥运期间蓄积了部分购买力,预计会在9、10月份释放,成交量估计可以和8月份持平。但价格并不看好,毕竟还有不少投资客存在资金压力,只有降价才能销售套现。万晶

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