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17.4% 广州房价涨幅全国第二

发布时间:2019-11-14 10:25:47

厦门房价环比涨2.2%居首

数据显示,7月份中国内地70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。其中,厦门房价环比涨2.2%,居各地之首。上海、北京和广州房价的涨幅紧随其后,分别上涨了1.9%、1.6%和1.1%。

新建商品住宅价格涨幅收窄

中国楼市本轮上涨始于2012年底。当年12月,中国70个大中城市里有54个城市房价环比上涨,房价上涨城市数量创年内新高。截至目前,这一最高“纪录”在201 年仍几乎是“最低水平”。除了1月份5 个城市房价环比上涨外,201 年2月份到7月份,中国房价环比上涨城市数量始终维持在60个以上,分别为66个、68个、67个、65个、6 个和62个。

不过,火爆的中国楼市在最近几个月呈现缓步退烧的态势。首先是房价环比上涨城市总量持续“缩水”。数据显示,自 月份以来,中国房价环比上涨城市数量一直呈现出逐月下降态势。其次,商品住宅价格环比涨幅总体也有所收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析说,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个,比6月份减少了8个;最高涨幅为2.2%,比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中,深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0. 和0.1个百分点;福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显,均收窄1个百分点以上。

在二手住宅价格方面,全国70个大中城市中,7月份环比涨幅比6月份收窄的城市有25个;环比涨幅在1%以上的城市有1个,比6月份减少了2个。

北京同比涨幅最高达18. %

不过,从同比数据来看,中国房价上涨的压力依然较为明显。7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有69个,其中,北京房价的同比涨幅最高,达18. %,广州和上海房价的同比涨幅也分别达到17.4%和16.5%。涨幅比6月份回落的城市有7个;二手住宅价格下降的城市有 个,上涨的城市有67个,最高涨幅为15. %,涨幅比6月份回落的城市有14个。

任志强:未来房价稳中有升

刘建伟指出,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,目前中国70个大中城市房价总体仍呈涨势。华远地产股份有限公司董事长任志强分析说,中国房地产开发企业土地购置面积增速下个月可能同比实现“负转正”,而更多的投资会在明年上半年出现,今年年内投资预计变化不大。加之,房屋新开工并未现高速增长。因此,未来“房价应该是稳中有升”。 (综合新华社、中新网)

■观察

地方重回“房地产依赖”房价上涨能否倒逼改革?

据新华社电 专家分析指出,新一轮房价上涨的背后,不仅有宏观经济减速的压力,而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间,开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

结构调整艰难,地方依赖楼市

今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显,一些地方财政收入状况远未达到预期目标,甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示,7月地方财政收入(本级)5800亿元,比6月份的7200亿元下降了19%。

面对财政趋紧,依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前,北京、上海在一天之内共拍卖7宗地块,成交总价高达90多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近 万元每平方米,普遍高于这一区域目前在售商品房价格。

宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示,今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4 98亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说,过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇,“调整经济结构,哪有房地产经济来得快呀!”

财经评论员叶檀还观察到,地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。7月起,温州为“全国最严”限购令松绑,允许户籍人口购买第二套住房;有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。

在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下,房地产企业借势拉高房价,购房者恐慌入市推波助涨,致使这个暑期房地产市场温度急速上升,频频传来灼热感。

土地制度改革,集体土地入市

张根说,一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为,在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场,需要一场深度变革,否则任何修修补补的调控政策,很难撼动楼市。

有关专家认为,解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

来自权威部门的政策信号表明,有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。目前,全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。张根认为,一旦土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决,大量低成本闲置的农村建设用地,将极大平抑土地市场价格,为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水,想不降温都难。

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