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楼市调控加码房地产信托收益率或走高

发布时间:2019-08-14 16:56:42

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针对二套房贷款的新政或推高房地产的收益率。

4月7日,北京营业管理部下发通知称,北京辖内各银行对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。

普益财富分析师范杰对记者称,北京二套房贷首付提至7成,将导致房地产销售市场下滑,而房地产开发商缺钱,将会进一步通过各种融资方式融资,在信托公司看来,房地产信托风险上升,放款将会谨慎,因此会严控风险,并提高收益率。

房地产信托规模最大

随着基础产业信托的势头减弱,房地产信托在成立规模上的优势也逐渐凸显,不少信托公司又重新将发行的重心转向房地产领域。

据格上理财研究中心统计,今年前三个月中,信托资金投向房地产领域已有两个月占据第一位。“能和房地产行业融资需求相提并论的,之前只有基础设施建设领域,但支持基建领域的信托由于"463号文"等因素的影响较大,凸显了地产信托的占比。另一方面因"国五条"出台对信托业来说属好。”格上理财分析师肖伟向记者表示。

除规模及占比跃居信托资金投向第一,房地产信托收益率也较其他投向略高。据用益信托工作室统计,年初至今成立的信托平均收益率为9.12%,房地产信托收益率为9.77%。

范杰认为,从近年信托成立情况看,一季度是房地产信托传统旺季,加之去年房地产市场走向不明朗,致使房产销售下滑,但今年房价止跌回升。因此,开发商现金已回流,所以信托公司敢于放款。至于收益率颇高,是因为房地产项目市盈率较高,兼之房地产市场目前仍在调控背景下,风险较高,收益率也就相应会提高。

今年信托业仍以房地产为主

“国五条”出台后,其中最引人关注的是对二手房征收,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

不少业内人士分析,一旦严格落实,可能有部分刚需将会转移到新房上来,从而刺激房地产信托产品的发行。用益信托首席分析师李旸表示,“国五条”的发布很可能导致地产信托发生变化,如果房地产通过银行融资概率低了,相当于给信托公司提供了一个机会,但是具体对地产信托产生什么程度的影响,还要看和银行的相关细则规定。

信托业内人士邓举功表示,“由于"国五条"及各地细则出台,在一两年内,对房地产开发商是利好,对房地产信托也是利好,与做基建项目的政府融资信托项目相比,我更倾向于房地产信托。”

多位信托人士向记者表示,房地产行业的体量和盈利水平决定了在信托占比中的重要位置,今年房地产信托仍将是信托业主力。 胡群

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