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甘肃渭源棚户区改造安置房被蹊跷售卖

发布时间:2019-12-04 16:04:22

核心提示:5月6日,甘肃省渭源县下北关村十几户居民向本社举报称,渭源县政府公告中明确属于他们的回迁安置房,竟被开发商当成商品房售卖给了他人。

5月6日,甘肃省渭源县下北关村十几户居民向本社举报称,此前他们的房屋在渭源县一中东侧棚户区改造项目中被拆迁,但近期在开发商带领其看房时才发现,渭源县政府公告中明确属于他们的回迁安置房,竟被开发商当成商品房售卖给了他人。

渭锦佳苑小区大门

甘肃渭源县住房和城乡建设局在接受记者采访时证实,拆迁户和开发商确因回迁安置房发生矛盾纠纷,问题的焦点是:拆迁户认为回迁安置房整个单元被售卖;而开发商认为回迁安置房位于另一单元,与此相邻。由于安置楼规划建设中增加了一个单元,开发商没有明确告知拆迁户回迁安置房的具 置,且开发商带拆迁户验房看房时看错了,导致矛盾出现。目前,相关部门已展开调查,将协调解决此问题。

拆迁户举报安置房被开发商售卖

拆迁户 (化名)称,渭锦佳苑小区拆迁安置户共有十几户。2015年,根据渭源县政府建设规划,要将原渭源县下北关村拆除重建。因此, 月至9月,他们先后与渭源县住房和城乡建设局签订《渭源县房屋征收补偿合同》,合同约定过渡期为18个月。

但现如今,十几户拆迁户仍没能看到自己的新房,交房还遥遥无期! 说,当时签订的《房屋征收补偿合同》明确注明,渭锦佳苑小区1 号楼1单元和2单元均为安置房;2019年2月份,渭源县住建局通知他们去验房时,验看的也是1 号楼2单元。

另一拆迁户白亮(化名)说,1 号楼第2单元为安置房,《渭源县人民政府公告》也可以证明。拆迁户向记者出具的材料显示,2014年9月28日渭源县政府发布的公告中注明: 被征收人选择产权调换方式的,安置到渭锦佳苑小区,楼号为:7号楼2单元,9号楼1单元,11号楼1、2、 单元,1 号楼1、2单元。

渭锦佳苑小区1 幢2A单元标在14号楼上

今年2月,渭源县住房和城乡建设局通知 等十几户本应住进1 号楼2单元的安置户去验房。 虽然当时没有标注门牌号,但看的是1 号楼2单元。 说,然而就在他们验看房子后不久,才发现渭锦佳苑小区1 号楼的第2单元被标注为2A单元,1 号楼2单元凭空消失了!

一名拆迁户说,经过多方了解得知,开发商是将原1 号楼2单元经县住建局领导批注变更为2A单元,并以商品房形式卖掉了。与此同时,开发商把14号楼的1单元变成了1 号楼的2单元。

渭锦佳苑建设项目开发商为渭源县金煜房地产开发有限公司(以下简称 金煜公司 )。拆迁户提供的相关材料显示,金煜公司向渭源县住建局申请的商品房预售许可证(渭房商预字【2016】第 号)载明,渭源县住建局为渭锦佳苑1 号楼两个单元(总计72套房7561.68平米)办理了商品房预售许可。

一名拆迁户提供的《商品房买卖合同》证实,1 号楼2单元某房屋被开发商售卖,该合同第三页条款中手写标注有 2A单元 ,但合同附件房屋平面图却显示为 1 #2单元东 ,并非 2A单元 。房地产登记备案记载内容也显示为 1 号楼2单元 。

安置房为何拿到预售许可证?

渭锦佳苑小区1 号楼回迁安置房究竟是如何被开发商出售的?1 号楼2单元到底在哪里?1 号楼2A单元又是什么情况?为了解这起安置房纠纷的真相,5月8日上午,记者进入渭锦佳苑小区展开走访调查。

渭锦佳苑小区尚未竣工,引发纠纷和争议的1 号楼和14号楼位于一排,14号楼紧挨1 号楼东侧。记者发现,这两幢楼的单元排列和序号令人费解,从1 号楼开始,由西向东,依次标注着 1 幢1单元、1 幢2A单元、1 幢2单元、14幢2单元、14幢 单元、14幢4单元 。1 号楼1单元和2单元之间多了一个2A单元,而14号楼却没有1单元,被1 号楼2单元取代。

拆迁户白亮介绍,现场标注为1 幢2A单元与1 幢2单元分属两幢楼,1 幢2单元实际标注在14幢楼上。自己实际应该回迁的房屋,比补偿协议中约定的房屋面积大了近10平方米, 这个问题在协议中也提到了,解决方式是以2000元一平方米补差价。 白亮说,该小区的其他楼,也曾有过安置房当商品房售卖的情况,但已妥善解决。

渭锦佳苑小区1 号楼14号楼并排而建的六个单元

对于1 号楼究竟有几个单元的问题,渭源县住建局副局长贾卫勇告诉记者,1 号楼最开始是两个单元,14号楼三个单元,后来又审批增加了一个单元,变成6个单元。根据2017年6月19日签发的《渭源县住房和城乡建设局关于渭源县一中东侧棚户区改造暨渭锦佳苑小区规划变更的批复》显示,一幢楼增加了一个单元,并未明确标识。

然而,根据渭源县住建局提供的商品房预售许可证(渭房商预字【2016】第 号)可知,该局为渭锦佳苑1 号楼两个单元(总计72套房7561.68平米)办理商品房预售许可的时间是2016年5月9日,比规划变更批复时间提前了一年。

在明知有回迁安置房的情况下,为什么要为1 号楼两个单元颁发商品房预售许可证呢?

我是2018年9月份调到住建局任职的,当时的情况我也不清楚。 贾卫勇副局长解释称,今年 月份拆迁户看完房后,开始反映1 号楼出现2A单元的问题,他便把开发商叫来了解情况,回复说住建局前任领导知道此事。随后,他联系前任领导后得知,开发商为了优化房屋结构,增加了一个单元,而现在标注的1 幢2单元房屋面积,刚好和拆迁户的合同安置面积差不多。为了不变更合同,就在1 号楼标注了2A单元,相当于增加的单元被标注为1 幢2A单元,而原来的1 号楼2单元则挪到了14号楼。

但问题是,变更时就应该告知拆迁户,因没有告知出现了现在的问题。

问题安置房 被叫停

十几户拆迁户联名向记者提供的一份反映材料称, 早在拆迁安置之初,渭锦佳苑小区里楼栋数、单元号、户型等都在渭源县住建局有过详细备案,但在我们多次上访后,开发商给县领导答复的解决措施是把14号楼1单元更名为1 号楼2单元,如此不经备案临时更改的做法,与此前把2单元变更为2A单元的做法有何异?

由于拆迁户多次向渭源县政府、县住建局反映情况,2019年 月20日,渭源县住建局在渭锦佳苑小区内张贴了一纸发给金煜公司的通知。该通知称: 因安置户上访,对1 号楼现标注的2A单元有争议,现通知你公司暂停办理1 号楼2A单元的交房手续,并及时通知该单元住户不要装修。如在争议未解决期间,因你公司未按本通知执行造成的后果全部由你公司承担。

渭锦佳苑小区张贴的暂停交房通知

贾卫勇说,现在问题的焦点就在1 号楼的单元号上。针对拆迁户反映的看房问题,渭源县住建局负责拆迁安置工作的潘吉庆告诉记者,当时,住建局通知拆迁安置户看房验房,开发商带拆迁户看的就是现在标注为1 号楼2A单元的房子,看房看错了。

5月8日上午,记者前往金煜公司了解情况。

据该公司项目经理魏进路介绍,今年春节前后,金煜公司派人带拆迁户看房时,由于带看员工不熟悉情况,本应该带到标注1 幢2单元看房,结果错带到了1 幢2A单元。渭锦佳苑建设项目共有四个项目部,1 号楼、14号楼属于第四项目部,以前不归他管,2018年11月份开始他才接管,所以不清楚之前的情况。

对于1 号楼出现2A单元的问题,魏进路称,最初的设计图,1 号楼有1单元、2单元,14号楼有1单元、2单元、 单元、4单元。安置户合同签得早,但正式设计图纸出得迟,为了不给安置户调整合同,便与城建部门商定了变更单元号的事。正式图纸确定后,单元号就变了。此事得到了政府相关部门认可。

5月1 日,贾卫勇告诉记者,渭源县住建局高度重视拆迁户反映的回迁安置房被售卖问题,目前,住建局已经向拆迁户给出两种解决方案:一是拆迁户回迁安置房整体移至现标注的1 幢2单元(即14幢1单元),按照合同里签订的房号安置入住,并免4年物业费;二是如果拆迁安置户不同意第一种方案,住建局将出面协调已在现标注1 幢2A单元购房的业主,给予优惠政策调换,让拆迁户住进2A单元。

对于此事的进展,本社将继续予以关注。

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