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漲了1億上海一終止出讓地塊重現江湖

发布时间:2020-01-24 03:12:29

上海青浦一地块在终止出让四个月后又重新挂牌出让,但与前一次的挂牌价格相比,重出江湖的身价飙升了 1亿元

今年1月4日正式公布终止出让的徐泾镇会展中心 地块(下称“徐泾地块”),在上周五重新出现在上海土地交易市场相同的出让面积,相同的容积率,但地块挂牌起始价已经从2012年的1 亿元直接飙升到逾44亿元,引起业内一片哗然

公开资料显示,该徐泾地块第一次出现在上海土地交易市场是2012年2月20日当时的公告显示,徐泾镇会展中心 地块东至规划六路西侧红线,南至规划六路北侧红线,西至诸光路东侧红线,北至盈港东路南侧红线,出让面积184292.8平方米,容积率为 ,起始总价1 .68亿元,起始楼面地价247 元/平方米半个月后,出让方发布公告暂时中止了徐泾地块的出让

今年1月4日,上海土地交易市场发布公告称,根据出让人要求,终止徐泾镇会展中心 地块出让活动上海市青浦区土地储备中心相关负责人曾经就此做出解释,称终止该地块的出让,是因为要对出让条件进行一些变动此外,招商问题也是导致该地块终止出让的原因

让人意想不到的是,终止出让后仅仅4个月,徐泾地块再次出现在土地交易市场时的姿态,已经达到了角逐青浦总价地王的高度

5月10日,上海土地交易市场发布了今年第85号公告,其中青浦区徐泾镇会展中心 地块()被重新推出与青浦区土地储备中心相关负责人的说法一致,徐泾地块重新推出后只是在出让条件上进行一些变动,如土地用途从用地修改成了商办;出让年限从40年修改成商业40年、办公50年然而,稍作修改后的徐泾地块,意料之外地出现了大幅溢价,地块挂牌起始价达到了44.2 亿元,折合楼面地价约8000元/平方米

《第一》多方努力,暂时未能获得有关部门的回应中房信研究总监薛建雄分析认为,或许是市场遇冷的时候地块欠佳,如今重返市场竞地的房企多了,出让方就大幅提高了心理预期

一位开发商代表亦认为,出让方有魄力涨价 1亿元重推地块,必然已经找好了下家,或是意向买家较多,不愁“嫁”不出去“听说嘉里建设和保利对这块地都有兴趣”

“我曾经去看过这块地,位置很好,非常具有发展潜力,但是超50万平方米的开发体量太大,个人觉得这次出让方价格开得有点离谱”昨天,一位央企开发商代表向本报表示,虹桥商务区土地楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米,此前区域内多数地块的起始楼面地价在1万元/平方米左右徘徊而这一类大型城市商业区域的发展,一般都要需要5~10年的时间陆续体现“在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下,辐射带商务区开出近1万元/平方米的起始楼面地价,有点偏高”

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