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銷售57億耗資77億納儲旭輝擬5年內進入

发布时间:2019-11-09 08:54:40

销售57亿耗资77亿纳储 旭辉拟5年内进入房企前20强

进入二季度以来,全国的土地市场持续活跃

大小开发商频频出手获取优质地块,并且都出手阔绰截至今年5月下旬,包括万科(专题阅读)、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企均积极加入囤地的队伍在众多房地产企业哄抢之下,一线城市频现地王表现最为抢眼的是地产行业的黑马企业佳兆业以18.68亿元抢得广州同宝路8号和10号地块,随后又以50亿元抢得广州南玻巨无霸地块,均创下地王价越秀地产以24亿元抢得广州海珠区南洲路地块,若计入配建面积,楼面地价高达36361元/平方米,刷新了广州 地王 纪录

而北京的夏家胡同地块还没有拍卖,就已经是 准地王 半个月前,该地块在业内的一片热议中暂停出让,但很快又重新出现在了公告牌上重新挂牌出让的夏家胡同地块,最受人关注的莫过于起始价抬高到13.59亿元,高于上一次挂牌时的最高报价13.52亿元

在抢地大潮当中,不容忽视的是第三、四梯队的房地产企业的力量在错过了2012年最佳的拿地时机后,这些房企也开始拼命抢地,其有有类似于旭辉集团这样的企业,为了遥不可及的地产行业20强,拿地金额甚至超过了其销售的额度,但是其产品质量却频频出现问题这样的企业,疯狂扩张,盲目做大,就有翻车的危险

在限房价不限地价的市场里,房地产企业抢地的逻辑之一就是建立在房地产市场长期向好的前提之下;逻辑之二就是不少房企若再不抢地,很快将面临无盘可卖的境地没有地,总归是一死不拿地是等死,高价拿地是找死,但即使拿了贵价地,如果以后市场走势好,还是会有业绩、有利润

5月,杭州土地市场的热度被哄至新高

总部设在上海的旭辉集团股份有限公司(以下简称 旭辉 )就在5月末短短的4天时间里,豪掷47亿元在杭州跑马圈地

截至5月底,这家去年销售额仅95.4亿元的中小规模房企,已花费了77.59亿元拿地,重金布局了上海、北京、苏州、杭州、重庆等重点城市作为近两年内除武汉卓尔之外赴港IPO的又一个破冰者,旭辉在上市后的疯狂纳储行为,再度引发市场关注同样,不断拿地扩张,钱从何来这也让旭辉一直被诟病的资金紧绷问题再度被外界聚焦

旭辉集团总裁林峰在接受采访时否认了激进一说,并称公司不拿超出自己能力范围的地对于负债问题,旭辉方面则表示,考虑到可能存在的一些财务风险,公司会通过合作开发、加快建设周期与推盘节奏,加快资金回笼与周转等方式,来对冲财务方面可能存在的风险, 希望今年公司的整体负债比例能维持在70%以下的水平

77亿元攻城略地

杭州的土地市场,从来不乏房企前来觅食的身影

5月21日,经过41轮的竞价鏖战,旭辉最终以35.65亿元的总价,在与万科、绿地等大鳄的厮杀中突围这块88亩、位于杭州滨江奥体的焦点商住地块,折合楼面地价13476元/平方米,溢价率达44.7%,成为旭辉进入杭州的首块敲门砖,也是其有史以来拿地金额最高的一次

就在同一天,在杭州余杭区的土地出让会上,经过55轮激烈竞价,旭辉又以3.65亿元如愿竞得余政储出[2013]18号地块3天后,5月24日,在杭州崇贤新城四维5号商住用地竞拍中,旭辉举牌41轮以7.63亿元再度胜出

短短4天时间里,旭辉已在杭州市场豪掷47亿元拿地

这还只是旭辉今年四处攻城略地的一个缩影翻看旭辉2013年至今的行动路线图,在其重点布局的上海、苏州、北京、重庆等城市均重金覆盖梳理发现,截至5月底,旭辉今年已拿下10幅地块,土地金投入已经达到77.59亿元,是公司2012年全年土地投入实际支出额31.5亿元的近2.5倍而如以数据简单类比,旭辉截至目前77.59亿元的拿地投入已远远超过公司前5月56.9亿元的累计合同销售额,并已经达到全年销售目标125亿元的62%

旭辉方面在接受采访时,并未透露接下来具体的拿地投入计划安排不过按照公司董事长林中在此前2012年全年业绩会和股东大会上透露的意思,旭辉接下来依旧有扩大土地储备量的计划

公司上市以后,能够获得一些长期资本,所以旭辉未来的土地储备量会由原来的够三到四年开发增长到够四到五年开发 旭辉集团董事长林中此前表示,若今年的销售额增长,公司买地(投入)也会同步增长, 我们内部有个说法叫 721 ,也就是70%瞄准刚需,20%关注商办,10%针对改善型需求如果一块地符合这样的产品战略,我们就考虑去拿

事实上,旭辉对土地的渴求十分明显有旭辉内部人士对介绍: 旭辉的目标是在5年内,进入国内房地产开发企业的前20名,土地储备能力是对业绩增长最直接的考验之一

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