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銀十上海新開盤將井噴業內料10月房價不跌

发布时间:2020-01-27 07:09:38

作为“金九”最后的尾巴,上周虽然为了追赶“黄金周”有22个楼盘同时上市,但由于这些盘主要集中在外环以外,因此上周沪上成交均价再次下滑5. %为赶上超长黄金周,上周22个楼盘的集中上市使得新房供应量达到42.19万平方米,为今年周供应量的第三高峰

作为“金九”最后的尾巴,上周虽然为了追赶“周”有22个楼盘同时上市,但由于这些盘主要集中在外环以外,因此上周沪上成交均价再次下滑5. %据悉,在即将到来的“银十”,沪上新开楼盘将出现井喷,超过50个楼盘将在下月上市,而业内人士表示,虽然楼盘集中上市会改变供不应求的局面,但是由于地王频现,上海房价并不会进入降价通道

为赶上超长黄金周,上周22个楼盘的集中上市使得新房供应量达到42.19万平方米,为今年周供应量的第三高峰而在这些楼盘中,除了4个内环内楼盘外,有17个楼盘在外环以外,这也使得上周商品住宅的成交均价下滑5. %,为14746元/平方米

根据易居中国·CRIC系统显示,上周共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源,高于前周的 7.69万平方米,更是远高于 0.1万平方米的周平均供应水平在供应量大幅上升的带动下,成交量也大幅回升21.8%,达到 8.06万平方米均价却大幅下滑了5. %,为14746元/平方米

和供应量以低价的郊区楼盘为主相似,成交面积前10名榜中均价万元以下的占到6个可见,郊区楼盘赶在超长黄金周的房展会前上市成交,是导致上周楼市量升价跌的主要原因

【十月楼市】

新上市楼盘将超过50家

“金九”如预期般“不金”,而在即将到来的“银十”,除崇明岛外,上海各区县均有新楼盘上市,连许久没有新房源的卢湾也将有新盘上市不过,市中心楼盘在如今的市场环境下,价格也可能会相对偏高

根据以往经验,每逢假日楼市,众多开发商在推出新盘的同时,会借机推出各种各样的优惠活动以吸引购房者然而今年,由于七八两个月上海楼市成交异常火爆,成交量和成交价节节攀升,量价齐升的局面多次出现,这一阶段的放量成交消耗了不少存量,而9月的新增供应量不足,造成了9月“盛名之下,其实难符”的尴尬,使得不少人开始为“银十”担忧

统计显示,上海10月新上市楼盘将超过50家有分析认为,新楼盘上市将大大增加楼市活跃度,助涨气氛也会更浓烈

【假日楼市】

经适房也将“轧闹猛”

作为“银十”的开端,这个“十一”黄金周上海还将举行假日楼市的房展会,而从相关方面了解到,这次的房展会不仅在规模上会创历届之最,同时,经济适用房也可能亮相房展会

据悉,“十一”黄金周中的 日至6日,“假日楼市——2009上海房地产秋季展示会”将在上海展览中心举行据悉,此次参展楼盘数量将比“五一”房展会多20%以上,从参展企业到楼盘数量都将创历届房展会之最

同时,面对今年10月楼市可能面临调整的态势,此次的房展会吸引了沪上几乎所有的商前来参展截至目前为止,房展会总共 .5万平方米的展示场地面积,有220家参展商进场,包括上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、农工商、鹏欣、同策房产、华燕置业等众多品牌开发商和代理企业

除了上海当地众多楼盘之外,江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中“赴约”展会将特设专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖度假区专馆和吴中区专馆

业内人士表示,在目前“金九”成交量未见明显起色的情况下,开发商们为了打破僵局,都将施展出打折、促销的“杀手锏”,而这次的房展会是开发商借机加快销售速度的绝佳良机

业内人士

十月房价不会进入下跌通道

“上周的供大于求已经使得新房市场出现了持续 周供大于求的局面”易居中国分析师薛建雄告诉,虽然,9月第一周19.79万平方米的供应量和 8.07万平方米成交量所形成的供需严重失衡,这一技术性原因导致了近 周的成交量没能随供应量上升但是,一些楼盘销售期的拉长,表明楼市并未随地王高烧;理性的降温对部分楼盘价格偏高和偏低的楼盘价格在10月份进行修正非常有利

同时,也正因为受到供应不足的影响,沪上楼市的成交量逐月下滑,也使得市场热度逐渐降温,预计长达10个月的供不应求局面,有望在10月改观但是由于地王频现,在高地价背景下,目前沪上房价还不太可能进入下跌通道预计10月和整个四季度房价都会出现一种略微向上的调整态势

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